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佛山土地出让7月商住地表 竞拍规则改变两宗地被取消

佛山7月的土地出让出现了一些转变,目前,取消了三水和高明两宗地的出让情况,而规则也发生了变化,在此轮推地中,仅有三水2宗土地按照“价高者得”的方式出让,其余地块均附加有不同形式的竞价规则。一起来和佛山装修网了解下详细情况吧!

佛山土地市场8月不“热”。根据佛山五区国土资源部门公布数据,截至8月7日,佛山8月拟挂牌出让土地面积8.59万平方米,环比7月的21.6万平方米下降了60.2%。与2014年同比,8月推地面积更是大降七成,为三年来最冷。

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不过,有业内人士认为,根据佛山市2014年度国有建设用地供应计划表,加上地方政府的财政压力,下半年佛山土地供应量势必增加。

取消了三水和高明两宗地的7月,土地市场供应环比5、6月份有所减少。佛山装修网获悉,据不完全统计,截止到昨日已发布的出让信息中,7月份佛山将有6宗商住地出让,合计用地面积近32万平方米,起拍总价逾44亿元。其中,禅城区和三水区仍旧是推地主力,南海区暂无地块待出让。

8月仅推出8.59万平方米商住地

逾31万平土地准备入市

据统计,截至8月7日,佛山共拟推出6宗地,挂牌商住地总面积为8.59万平方米,起拍总价仅为4.98亿元,较今年7月份8.99亿元的成交金额下跌了44.6%。

在接下来的一个月里,佛山将陆续推出6宗商住地入市。除了南海区暂无商住地挂牌出让以外,其余四区皆有土地入市。禅城区和三水区各有2宗,顺德区、高明区皆有一宗,宗地总面积为316574
.2平方米,总建筑面积逾92万平方米,起拍总价达到44.08亿元。

六宗地块主要集中在禅城、三水和顺德。其中,禅城出让的两宗地块则皆为居住兼商服用地,三水所推的两宗地块总面积合计3.3万平方米,分别为商服用地和科教用地,顺德出让的则是顺德新城创智片区的两宗相邻商服地块,土地用途为商务金融用地兼容批发零售用地、住宿餐饮用地和其他商服用地,出让年限为40年。

佛山装修网了解到,在本轮推地中,仅有三水2宗土地按照“价高者得”的方式出让,其余地块均附加有不同形式的竞价规则。三水区依旧是推地主
力 区 域 ,合计推出107839.6平方米土地,约占总推地面积的3 4
%。宗地面积最大的地块位于三水大塘镇中心城区“老岗”,占地95369
.79平方米,起拍楼面价仅在“1字头”的水平。

值得一提的是,在禅城出让的两宗地块中,位于佛山市禅城区港口路以西、华新路以北的地块为佛山新城年内推出的首宗商住地块。根据出让文件显示,该地块规划净用地面积约1.7万平方米,出让起始价约1.86亿元,起拍楼面价4338元/平方米。

在过去一个月推地密集的禅城区域则共有2宗地块出让,宗地面积6
.2万平方米的兆祥路北侧、佛山涌西侧地块分为地块一和地块二,面积分别
为26329.16和35933
.08平方米,起始价超过21亿。而这两宗地,因为地处禅城中心区而备受关注。

据悉,该地块周边半径1公里范围内已经有多个成熟的住宅项目,包括碧桂园城市花园、沿海馨庭、龙光·君悦华府、丽港阳光等,售价在10000元-13000元/平方米左右,周边配套较为完善。

待出让土地面积有所减少

7月吸金不足9亿元开发商谨慎出手

据不完全统计,截至目前,7月卖地面积近32万平方米,相比五六月份分别达到逾42万平方米和52万平方米的土地成交规模来说有所减少。这其中,在6月23日和28日,三水区和高明区就先后取消两宗地块的出让计划。

7月土地市场寒流来袭,与炎热的天气来了个强对比。数据统计,7月土地市场,佛山市共推出地块9宗,有两宗流拍。7宗成交商住地合计占地面积21.44万平米,环比下跌12.1%,土地出让金共计8.99亿元,环比大跌66.3%。

在三水云东海地块取消出让后不到一周内,佛山市公共资源交易中心高明分中心也发布公告,撤回原定在7月21日出让的西江新城一宗占地逾5
.9万平方米地块出让。这两宗被取消出让的地块,合计占地面积达到约11.66万平方米。

一个字“冷”概括了佛山整个7月土地市场现状。7月份,佛山五区仅有禅城、顺德、高明区有推出商住地,南海区已连续4个月未有商住地供应,而三水区也已连续2个月未有推地。

与此同时,与西江新城相邻的荷富大道以东、苏河路以西、丽景东路以北地块则改至7月27日出让,竞价方式也由“价高者得”改为“限地价,竞配建”。

值得一提的是,7月所有成交地块均以底价拍出。位于高明区西江新城沿江路以东的地块是高明土地“歇业”两个月来的首次复出。

7月29日出让的两宗地块,均由知名房企摘得。其中,位于禅城区兆祥东路以北、朝安北路以西的地块为商服用地,占地面积约1.37万平方米,起拍楼面价3020元/平方米。星晟房地产投资有限公司以20676万元底价竞得,折合楼面地价约3020元/平方米。

7月29日成交的另一地块,是位于顺德区陈村镇白陈路以西申菱空调及周边的地块,将分为A、B两区规划开发,其中A区为文体娱乐用地,B区为商住用地,总占地面积逾5.9万平方米,起拍价约4.1亿元,折合楼面价为2098.44元/平方米。当日,上海三盛宏业投资集团旗下的子公司佛山仕景铭投资有限公司以4.1亿元底价竞得该地块。

南方日报记者 南盼

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