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继承父辈房产,房产继承过户程序你晓得吗?

结婚证是证明夫妻关系的证件,万万不可遗失。不然就出了大麻烦!近日,肇庆阿婆就遗失了结婚证,她丈夫去世之前也没有写下由阿婆继承房产的遗嘱,阿婆想要继承亡夫的房产着实不简单。那么,遇到这种情况该怎么办呢?肇庆装修网就来和大家支支招。

来源 | 点法网

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在中国大多数人的观念里,父辈的房子大多都会由子辈继承。在继承父辈房产的时候,你需要知道继承房产过户的手续。在实务中,有一些比较好办的,证件齐全的房产继承过户,也有一些不止一个子辈的房产过户,甚至是一些没有立遗嘱的房子怎么继承过户的问题……

11月17日,市民谢阿婆懊恼地说,“因为搬家时不慎丢失了结婚证,现在我想继承亡夫房产,遇到了困难。”

首先,我们来看看房产继承过户的一般程序,后面再分析一些特殊的情形。

肇庆装修网获悉,据谢阿婆介绍,“19 8
0年,我和丈夫登记结婚,领取了结婚证,养育了独生子。”2 0 0 9
年,谢阿婆的丈夫突发疾病去世。“由于我家房产证上只有我丈夫的名字,他去世之前也没有写下由我继承房产的遗嘱,后来给我带来很多麻烦。”

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今年7月份,谢阿婆考虑到自己年过花甲,“儿子和儿媳也多次提醒我,必须要到房管部门办理我继承亡夫房产的过户手续,他们将来才能继承房产。”

一、有遗嘱的继承或遗赠的房产过户

今年8月份,谢阿婆来到肇庆市不动产登记中心,“我提出要办理继承亡夫房产的手续,但是工作人员一定要看我的结婚证,否则不能办理。但是我的结婚证早在搬家的时候已经弄丢了。”

在2016年7月5日司法部发布文件说,房产继承必须公证的规定废止了!意味着如果公证处按照这个规定来执行的话,就不用进行继承权公证。

谢阿婆先后来到端州区民政局婚姻登记处、和平社区居委会求助,“端州区民政局婚姻登记处和端州区档案馆都查不到我和丈夫的结婚登记档案。虽然和平社区居委会给我开了婚姻、生育证明,但是肇庆市不动产登记中心认为,这份证明不能证明我和亡夫是唯一的夫妻关系,还是不能办理房屋过户手续。”

也就是说提供被继承人死亡证明、遗嘱、继承人与被继承人亲属关系证明等材料申请房屋过户登记。

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二、没有遗嘱的房产继承过户

肇庆市不动产登记中心主任称,如果谢阿婆能够提供一份公证,声明她与死者是唯一的夫妻关系,该中心就可以为她办理继承不动产登记手续。

主要有三种途径:

广东律师支招,“她在遗失结婚证、又查找不到结婚登记档案的情况下,要想继承亡夫的房产,除了可以到公证部门公证,声明她和亡夫是唯一的夫妻关系,还可以到法院起诉,申请法院确认她拥有亡夫房产的继承权。如果法院能够通过审查,认定她是其亡夫房产的唯一继承人,她就可以凭法院的判决书办理相关过户手续。”

1、协商继承

摘自:西江网

也就是全部继承人之间如果能协商一致达成不动产分配协议的,可以提交被继承人死亡证明、全部法定继承人关于不动产分配的协议、继承人与被继承人的亲属关系证明以及其他必要的材料到房管局申请房屋过户。

2、公证继承

也就是被继承人死亡后,继承人申请继承公证,凭继承权公证书申请办理房屋过户登记。

3、诉讼继承

全部继承人之间不能协商一致或者无法取得继承权公证的,则需要到法院提起继承纠纷之诉,待法院判决、调解后,持法院出具的生效法律文书申请房屋过户登记。

继承权公证的操作方法:

1、先到公证处办理继承公证,需要所有的遗产继承人都到场。

2、然后带上公证书,房产证,身份证,户口本,到房产局办理过户手续。

其中,继承公证需要带的资料

1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;

2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;

3、继承人的身份证明;

4、被继承的房产证或其他证明文件。

5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。

到房管局办理过户需提交资料

1、房屋所有权证书;

2、继承公证书;

3、继承人身份证及复印件;

4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

在办理的时候,需要交一些费用,比如继承公证费(按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取,最低不低于200元)和继承过户的税费等等,办理的时候,工作人员会告诉你的。

三、现在来讲讲一些特殊情形

1、(这里只是拿哥哥弟弟做例子)哥哥弟弟都有继承权,都是法定继承人。但是父辈立了遗嘱说房子只给弟弟,这个时候能不能绕过哥哥来过户房产?

现实中,凭公证书进行房产过户需要有两份公证:一份是遗嘱公证,另一份是继承权公证,房管局要看到这两份公证书才能办理过户。

其中,继承权公证需要所有拥有继承权的人到场和签字。假如有其中的继承人不愿到场和签字的,就要通过继承权诉讼来解决,到时拿着法院判决书去办理过户。

如果实施上面讲到的新规,则带上被继承人死亡证明、遗嘱、继承人与被继承人亲属关系证明等材料申请房屋过户登记。

2、父辈没有立遗嘱,继承的房产怎么过户?

这种情况属于法定继承,先要去公证处办理继承权公证,需要提交被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件。办理完继承权公证拿着相应文件,去房管局办理手续。

3、父辈是再婚,子辈不是同胞的情况下,怎么进行房产过户?

首先要弄清楚这个被继承的房产是否属于再婚的夫妻双方,如果是的,视为夫妻共同财产,夫妻双方都有一半的产权。可以各自对自己享有的产权立遗嘱说明房子怎么继承,如果有多份遗嘱的,以最后一份为准。

然后再参照上面讲到的流程,进行遗嘱公证和继承权公证后,再到房管局办理房产过户。

4、遗嘱一定要公证吗?需要注意哪些问题?

遗嘱有多种形式,没有一定说要公证,自书遗嘱也是有效的。但是,公证遗嘱的效力最高最稳定,建议遗嘱能公证最好。

如果在继承人继承房产的过程中,其他继承人不按照遗嘱继承的内容,不同意在继承权公证上签字的,可以通过向法院起诉解决,提起遗嘱继承纠纷。之后就可以凭法院判决书去房管局进行过户。

实践中,如果继承人之间有纠纷而不能妥善继承房产的,可以提起房产继承纠纷的诉讼,由法院根据实际情况作出审判。

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