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新房成交已降三成 北京楼市陷“慌性观望”

据上海装修网小编了解,今年4月,上海新建商品住宅新增套数为9200套,但是,成交量呈现下跌趋势,为近8年来同期最低。同样,上海二手房市场也持续降温。据说,目前已有多个区域出现业主下调二手房价格,降幅为5%左右。下面,小编详细说一说上海房产市场的详情!

主城区二手房挂牌价格已经开始松动

上海装修网小编了解到,上海相继启动了新一批的楼盘销售,导致有置换需求的业主下调二手房价格。相关人士预测道,“金三银四”成交平淡,可能预示着今年房产成交量继续震荡下行。下面,小编介绍一下具体详情!

业主对于房价走势的预期有所下降,议价空间增大,业主也不再强势,供需比已逐渐增大,这是4月以来北京二手房市场的真实状况。上

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周末的傍晚,北京东三环甜水园附近的一家房产中介门店里看不到一位前来看房的顾客。一名房产经纪人私下告诉记者,马路对面小区的二手房,去年年底市场价在480万元的两居室,本月报价465万元都少有人问津,而即便有人买,贷款申请流程也至少需要两个月。

4月,沉寂一年多的申城楼市显得有些“热闹”。据网上有关数据显示,4月上海新建商品住宅新增供应面积105.7万平方米,新增供应套数为9200套,均创下近22个月来的最高点。与此形成鲜明对比的是,上海成交量却延续下跌势头。监测数据显示,4月,上海新建商品住宅成交面积为46.3万平方米,成交量为4000余套,创下近8年来同期最低点。

主城区二手房挂牌价格已经开始松动,业主对于房价走势的预期有所下降,议价空间增大,业主也不再强势,供需比已逐渐增大,这是4月以来北京二手房市场的真实状况。来自21世纪不动产的监测数据显示,4月1~15日,北京二手房成交3956套,环比下降了13.4%。

“新房相继启动销售,并未给二手房市场带来利好,导致二手房市场持续降温。”近日,相关人士在浦东新区苗圃路上一家房产中介门店看到,工作人员均坐在电脑前,玻璃窗口没有展示任何房源信息。工作人员王先生介绍道,附近一新楼盘近期可能再次启动销售,价格略低于周边二手次新房,导致近期二手房看带量直线下降。

新房方面的情况更不乐观。某不动产的数据显示,4月上半月,北京新房成交3223套,环比下降37.5%,同比下降47.2%。

“门店周边三公里将有三个新楼盘即将开盘,位于周浦板块的某楼盘推出新房每平方米价格只有六万多,有90多平方米的小三房,非常有吸引力。”浦东新区永泰路上某房产中介负责人郭经理介绍道,4月份,该门店成交的二手房多为400万以下的一室或两室户型,500万及以上的二手房均无人问津。无独有偶,在徐汇区柳州路一家中介门店,有多名业主看中上海南站附近的一新楼盘,主动下调二手房的价格。有关人士发现,多个区域出现业主为置换新房、主动下调二手房价,幅度为5%左右。

某地产昨日统计的数据则显示,4月上半月,北京二手房住宅签约套数为2009年来新低,北京楼市总成交量疲软,比上月同期下调了27.3%。

“部分区域新房价格低于周边的二手房价,反映了上海住房的价格仍以新建商品房主导,在房源供应量较大的郊区反映更为明显。”上海师范大学房地产研究中心主任分析道,开发商对市场变化更加敏感,在房价较快上涨得到有效抑制、调控政策不会放松的预期下,主动调整销售策略,是市场调控政策持续发挥作用的结果。目前,上海等一线城市的成交量已回落至历史低位,“金三银四”成交平淡也预示着全年成交量或将震荡下行。

“既然都等了这么久了,也不怕再多等一等。”在国贸附近一家国企上班的郭琳今年28岁,户籍在北京,从2012年开始就在北京南四环附近寻找合适的商品房,至今都没有下定决心,转而加入到申请自住型商品房的行列。

以上就是上海装修网小编介绍的关于上海住房价格的情况,希望对你有用!

奥门金沙国际 ,对于这一现象,某地产首席(价格 动态 户型图
论坛)分析师对记者表示,北京楼市逐渐从2013年的恐慌性购房转变为开始出现恐慌性观望,购房者害怕高点入市,目前看来,信贷偏紧,自住房导致的市场观望依然延续影响了4月市场。

“随着最近信贷政策的压力,和自住房导致的购买观望,4月二手房价格已经从12月来连续4个月阴跌。”分析师说,二手房房源挂牌议价空间继续增加,新挂牌房源已经连续数月价格出现下调,因为各地降价案例的出现,导致北京楼市观望情绪浓郁,新增客户量相比一季度平均继续下调了10%。这将影响2014年二季度的成交量将依然处于低迷状态。

他预计,四月北京二手房成交量将继续在1万套以下,随着新建住宅供应的增加,以及可能越来越多的自住房上市,二手房价格可能在二季度出现下调加速的可能性。

4月上旬,北京楼市仍没能逆转楼市颓态,预计下半月的二手房市场挂牌价格会加速下调,新房市场也会有越来越多的房企加入“跑量”的行列。

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