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杭州装修:装修价格飞涨,这是唯一阻止方法

前几天遇到一个装修公司老板,无意间问了一句:你们现在均单是多少,他的一句轻描淡写的:12万,让小编脑子里,如幻灯篇地放映起这几年装修行业单值的变化:
前几天遇到一个装修公司老板,无意间问了一句:你们现在均单是多少,他的一句轻描淡写的:12万,让小编脑子里,如幻灯篇地放映起这几年装修行业单值的变化:
2010年,记忆最深刻的是:为了一个10万的单,设计团队集体庆贺了一番;
2012年,印象比较深的是:年终总结:全公司均单首次突破9万;
2015年,最让人惊讶的事儿:第一次听说行业有均单超过15万的装饰公司;
时间到了2018年,和装饰公司交流,对20万以下的单子,大家已羞于启口了!
作为一个研究装修行业十年的人,装修单值的疯长,脑子里第一反应的不是行业模式变化:基装→基装+主材→整装(基装+主材+家居软饰),而是不断疯长的装修价格:
2、3年前还盛嚣的基装288、388元/㎡,销声匿迹了;2、3年前688、788元/㎡的装修套餐,现在没有装饰公司提了;1年前的888、998元/㎡的整装宣传,被1288、1388元/㎡取代了……这一切到底说明了什么?
装修行业作为一个典型的服务型行业,成本上基本上没有什么话语权,任何上下游的涨价信号,都会快速传递到装修报价上,甚至被放大。
在不得不上涨的工资、节节攀升的人工费、络绎不绝的材料涨价噩耗、趁火打劫的营销成本上涨、貌似例行公事的房租涨价……面前,装饰公司毫无还手之力,只能水涨船高,通过提价避免损失!而装修客户却成了装修价格上涨的最终的“接盘侠”~
很多装修业主,要不是没有意识到装修价格上涨之快,要不就是以:没有时间考虑、还需要再想想、再到处看看、钱不够、不着急入住等理由,而选择了将装修延后、甚至无限期延后!
其结果就像因各种原因、理由迟迟不买房一样,开始的时候付全款还差一点,最后变成了付首付还差一点!
装修也同样,就拿一套100平方米的房子,以现在一般装修档次花费15万、装修每年价格上涨10-15%(最近5年的装修价格年复合增长率)算:
延迟一年装修,多花1.5-2.25万,核算成每天多花:41-61元,加上物业(没有入住,但物业费得交呀)和房子折旧(就算是房价涨了,但房子使用年限缩短了),每天损失在50-100元,相当于每个月挣的1500-3000元工资,白挣了!
如果在考虑装修后,即使不入住,也可以租出去,带15万装修的100㎡的房子,每月租金就算是在一般的城市,也有1500-2000元,加上前面的损失,就是每月3000-5000元,相当于一个人一个月工资白挣了!
有很多业主可能因为暂时没有交房、暂时没有拿房、暂时不入住、暂时没有空、资金比较紧张……,在这里给大家推荐两个定装修的方法,既能避免装修涨价带来损失,也可以节省装修费用:
方法一:签装修保价协议
即:虽然不马上开工装修,但可以跟装饰公司把装修方案预算确定了、把合同签了,附带和装饰公司再签署一份保价协议,协议规定:一段时间(一般是为半年到一年)内,无论装修价格出现任何的上涨,装饰公司承诺在开工时,装修预算按照合同预算执行,不得涨价!
装饰公司有了装修合同和保价协议,就可以采购和储备合同涉及的装修材料和产品,以此避免涨价风险;而且一开工,所有工地所需材料、产品都是现成的,也可以保障工程施工周期和顺利!
以下是一份专业的《装修保价协议》范本,扫描下图二维码即可下载!
方法二:装修贷款
很多银行以及装饰公司都提供装修贷款服务,对于资金紧张的客户,这是最好的选择!手续也比较简单,一般由装修公司帮助办理,客户不花时间和精力!
目前市面上的装修贷款,额度一般在15万以内,年贷款利率在6-8%之间,和近几年装修价格上涨幅度相比,实际是省钱了的!加上装修后,如果是入住,物业费不白交了;如果是出租,还可以每个月1500-3000的租金收益!

“买房容易,装修难!”这是常德市民金先生连日来最大的感慨和无奈。房主:装修一半怎么停工了
装修公司:赔钱生意做不下去了 双方争执:何时复工仍是问题
律师建议:选择装饰公司需谨慎
“买房容易,装修难!”这是常德市民金先生连日来最大的感慨和无奈。

当然,现在装修行业竞争比较激烈,很多装修公司也提供贷款零利息优惠:客户换贷款本钱,利息由装修公司承担!

今年4月,金先生拿到了新房钥匙,本来是一件高兴事,可金先生却为了装修心力交瘁、焦头烂额。

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房主:装修一半怎么停工了

前后对比了多家装修公司后,金先生与常德某装饰工程有限公司签订了装修合同,约定工期40天,
5月18日开工,6月28日完工。截至目前,交房时间已经超了一个多月,而新房装修才完成了一半,且施工方擅自停工了近20天。

“房子是为儿子准备的婚房,可是到现在都还没有装修好。今年8月8号就订婚了,这让我们怎么跟女方家交代?当时答应的拎包入住呢?”金先生向常德家庭网小编说出了自己的烦心事。

刚开始,装修工作还正常。可是从7月初开始,金先生便发现,装修逐渐停工了。金先生以为停工只是暂时的,可是一直到现在,都没有复工。金先生称,现在家里只完成了一半的装修,“客厅里铺了瓷砖、做了一些家具、改造了水电暖等,可合同里约定的灯具、两间卧室的地板、床体、衣柜推拉门、整体浴室等都还没有影儿呢。”

装修公司:赔钱生意做不下去了

发现装修停工后,金先生多次联系负责他家装修的工程部经理小张,但是一直没有任何进展,“我和联系他时,他说他在玉树做另一个工程,我家的装修现在是他的叔叔老张负责,辗转联系到老张后,他又说装修的钱花超了,不能再干了,再干下去就赔钱了。”金先生说。但当时的装修预算是装饰公司做的,金先生并没有参与。

该装饰公司负责人石总经理说:“当初做预算的时候就是赔钱的预算,造价后本应该是9万多,后来和房主商量后,我们准备把这套房子做成样板间,如果这个小区里有其他要装修的房主,我们就带过来让他看看。对金先生来说,做成样板间虽然会有些麻烦,但是价钱上我会做出20%的让利。最后协商下来就是合同上约定的装修款75000元。”

至于为什么装修了一半就停工,石总经理解释道:“就是因为在购买装修材料时的差价问题一直没协商好。现在,金先生家已完成的各项装修都超出了预算,他一共给我打了7万块钱,现在的装修款已经花了7万多了,再干下去我肯定是赔钱的。”

双方争执:何时复工仍是问题

装饰公司方面称,和金先生到家居建材市场买装修材料时,金先生看上的东西总是超出了合同上的造价,一项超出一点,那么多项加起来也有不少钱了,当然不能继续装修。

“装修这种事情,肯定有个别项目会超出预算,但大部分项目他们还是会赚的。”金先生说道。据了解,发生争执后,金先生曾再次去到之前购买装修材料的家居建材市场,在了解价格时发现合同上造价为4420元钱的整体橱柜,实际只需要4100元钱;造价为1500元钱的磨砂玻璃隔断,实际只卖400元钱,只是简单地问了4项却发现只有厨房推拉门超出预算134元钱,其余几项都没有超出合同上的造价。

由于儿子订婚的日子越来越近,金先生多次主动联系装饰公司,可双方一直没有达成共识。

本来按照合同约定,装修日期超过一天,要按照总费用的千分之一扣除违约金。“违约金我也不打算要了,只要他把房子装修完就行。”这是金先生最大的愿望。

律师建议:选择装饰公司需谨慎

目前正值装修旺季,不少人盼望入住新家,开始新生活,可是选择一家靠谱的装饰公司极为重要。“选择正规的装修公司首先要找要找一个口碑好的大公司,其次要看该公司是否有资质,最后还要考虑装饰公司的设计是否更合理、更全面。”

而在签订装修合同时,王律师强调,装修工期、包工包料方式、增减项目协调、施工质量控制、后期保修等问题都要重视,在合同里也要详细标明。

在施工过程中,常德家庭网小编建议,房主应多到现场进行监督施工质量,除了检查装修材料是否合格外,更要注意检查水、电路、地暖、防水等关键施工项目。在验收的时候更要仔细,把合同上的每一项都要核对好。

就金先生与装饰公司产生纠纷一事,常德家庭网小编觉得,最好双方能够协商解决,实在协商不成,房主可以起诉装修公司。如果走司法途径,可能有两种结果,一是继续履行合约,二是赔偿业主损失。

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